Kiinteistö- ja asuntokauppariidat
Joskus asuntokauppaan tarvitaan asianajaja ratkaisemaan riitoja
Kiinteistö- ja asuntokaupat ovat suuria taloudellisia päätöksiä, joihin saattaa liittyä joskus riitatilanteita. Riidat voivat liittyä esimerkiksi piileviin virheisiin, myyjän ja ostajan vastuisiin tai erimielisyyksiin, joissa vaaditaan kaupan purkua. Tällaisissa tilanteissa asianajajan palkkaaminen on usein paras ratkaisu, sillä kokenut juristi osaa arvioida tilanteen, neuvoa oikeissa toimenpiteissä ja puolustaa etujasi.
Olemme hoitaneet 1980-luvulta lähtien satoja omakotitalo-, asunto- sekä lomahuoneistokauppariitoja. Pyrimme pääsemään mahdollisimman pian riidan ratkaisuun asiakkaamme kannalta mahdollisimman edullisella sovintosopimuksella. Tämä onnistuu noin 95 %:ssa riidoissa. Asuntokauppariidat ovat henkisesti stressaavia ja sen vuoksi ne olisi aina saatava ratkaistua ilman vuosikausia kestävää ja kallista oikeudenkäyntiä.
Jos kiinteistö- tai asuntokaupassa joudutaan kuitenkin hakemaan apua tuomioistuimesta, tarvitaan rakentamisen asiantuntijoiden apua. Meillä on käytössämme asiantuntijaverkosto, jonka asiantuntemukseen luotamme ja joilla on kokemusta myös todistamisesta oikeudessa. Asiakkaallamme voi olla myös omia asiantuntijoita, joiden asiantuntemusta myös hyödynnämme. Katso esimerkki asuntokauppariidasta >>.
Joskus virhe asuntokaupassa selviää vasta jälkikäteen
Yksi yleisimmistä syistä asuntokauppariidoille on piilevä virhe. Piileväksi virheeksi katsotaan asuntoon liittyvä ongelma, jota ostaja ei ole voinut havaita tavanomaisessa tarkastuksessa ennen kauppaa. Tällainen virhe voi olla esimerkiksi rakenteiden kosteusvaurio, homeongelma tai perustuksissa ilmenevä vika.
Piilevä virhe voi oikeuttaa ostajan vaatimaan hinnanalennusta tai jopa kaupan purkamista. Juridisesti kysymys on kuitenkin monimutkainen, sillä ostajan tulee osoittaa, että virhe oli olemassa jo kaupantekohetkellä eikä ole seurausta ostajan toiminnasta. Ammattitaitoisen asianajajan avulla voit selvittää, onko kyseessä piilevä virhe, ja laatia riidan ratkaisemiseksi tarvittavat vaatimukset.
Ostajan vastuu kiinteistö- ja asuntokaupoissa
Ostajan kannalta tärkein asia on oikea-aikainen ja -sisältöinen reklamaatio eli virheilmoitus vaatimuksineen myyjälle. Reklamointi on aina tehtävä kohtuullisessa ajassa siitä lukien, kun virhe on tullut tietoon. Tarvittaessa neuvomme asiakastamme virheen selvittelyssä, hankimme korjauskustannuslaskelmat ja teemme myös reklamaatiot. Asiakkailla on yleensä käytössä kotivakuutukseen liittyvä oikeusturvaetu, jonka selvittämisestä myös huolehdimme.
Myyjällä on vastuu tiedonantovelvollisuudesta
Asuntokaupassa myyjän vastuulla on kertoa ostajalle kaikki tiedossaan olevat seikat, jotka voivat vaikuttaa asunnon arvoon tai käyttökelpoisuuteen. Jos myyjä laiminlyö tämän velvollisuuden ja asuntoon myöhemmin paljastuu merkittävä puute, voi ostaja vaatia korvausta tai hinnanalennusta.
Myyjän kannalta vanhan oman tai perikunnan omistaman omakotitalon kauppa on aina riski. Ei riitä, että kauppakirjaan merkitään yksilöimättömästi, että kaupankohde myydään purkukuntoisena, mikäli kauppahinta kuitenkin vastaa käypää markkinahintaa ja kohde kuitenkin myydään pysyvään asuinkäyttöön. Tämän vuoksi myös myyjän kannattaa käyttää asianajajaa jo kaupan valmisteluvaiheessa.
On myös hyvä muistaa, että myyjän vastuu ei pääty kaupantekotilanteessa, vaan se ulottuu lain mukaan kiinteistökaupoissa viiteen (5) vuoteen ja asunto-osakkeiden kaupoissa kahteen (2) vuoteen kaupantekopäivästä. Jos riitatilanne syntyy, asianajaja voi arvioida myyjän vastuun laajuuden ja auttaa joko vaatimusten esittämisessä tai vastineen laatimisessa.
Asuntokauppaan asianajaja – ota yhteyttä Johannekseen
Asuntokaupoista syntyneet riidat voivat olla monimutkaisia ja kuormittavia, mutta asianajajan avulla niihin on mahdollista löytää nopea ja oikeudenmukainen ratkaisu. Pyrimme aina sopimusperusteiseen ratkaisuun, joka on usein sekä henkisesti että taloudellisesti paras vaihtoehto kaikille osapuolille. Jos riita kuitenkin etenee tuomioistuimeen, tarjoamme tueksesi ammattitaitoisen asianajajan, jolla on vankka kokemus kiinteistö- ja asuntokauppariitojen hoitamisesta.
Kiinteistö- ja asuntokauppa-asioissa varaa aika luottamukselliseen keskusteluun Johanneksen kanssa > >
Kiinteistö- ja asuntokauppariidat syntyvät tavallisimmin piilevistä virheistä, kosteus- ja homevaurioista, myyjän tiedonantovelvollisuudesta, ostajan selonottovelvollisuudesta sekä erimielisyyksistä hinnanalennuksesta, vahingonkorvauksesta tai kaupan purkamisesta. Mitä aikaisemmin riitaan haetaan asiantuntevaa oikeudellista apua, sitä paremmat mahdollisuudet on ratkaista asia neuvottelemalla ilman pitkää ja kallista oikeudenkäyntiä.
Asianajotoimisto Lukkarila & Ahola on hoitanut kiinteistö- ja asuntokauppariitoja yli 40 vuoden ajan. Avustamme asiakkaitamme koko prosessin ajan reklamaatiosta oikeudenkäyntiin asti, ja tarvittaessa hyödynnämme kokeneita rakennusalan asiantuntijoita parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi.